5.3.2(熟悉)筹资抵押
    筹资抵押是指建设项目在筹资经济活动中，债务人或者第三人可以提供一定的财产作为抵押物。债务人不履行债务的，债权人有权依照法律的规定，以抵押物折价或者以变卖抵押物的价款优先得到偿还。

    依据我国《担保法》规定，下列财产可以抵押：

    1)抵押人所有的房屋和其他地上定着物；

    2)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；

    3)抵押人依法有权处置的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；

    4)抵押人依法有权处置的国有的机器、交通运输工具和其他财产；

    5)抵押人依法承包并经营发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；

    6)依法可以抵押的其他财产。

《担保法》规定，下列财产不得抵押：

    1)土地所有权；

    2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权；

    3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生

  设施和其他社会公益设施；

    4)所有权、使用权不明或者有争议的财产；

    5)依法被查封、扣押、监管的财产；

    6)依法不得抵押的其他财产。

 实际运用：

    1)既有法人财产抵押。

    2)项目公司财产抵押。

    3)第三方财产抵押。

5.3.3(熟悉)筹资质押
    (1)筹资质押的定义：动产质押和权利质押。

●动产质押：是指在建设项目筹资经济活动中，债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定，以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，移交的动产为质物。

●权利质押：是指建设项目在筹资经济活动中，债务人或者第三人将其有价权利移交给债权人占有，将该权利作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法  律规定，以该权利折价或者以拍卖、变卖该权利的价款优先受偿。

 　　(2)筹资质押的范围

    1)动产质押的范围。动产是“不动产”的对称。能自由移动而不损失其经济价值的物都称为动产。或者说，不动产以外的物都称为动产。如金钱、粮食、船舶、设备、商品等动产都可以质押。

    2)权利质押的范围。

    ①汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；

    ②依法可以转让的股份、股票；

    ③依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；

    ④依法可以质押的其他权利。

　　(3)筹资质押运用

    1)建设项目业主以其合法占有的动产作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以法处置，优先受偿。

    2)建设项目业主或者第三人将其资金以特户、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该资金优先受偿。

    3)建设项目业主以公路桥梁、公路隧道、公路渡口或者自来水收益权出质，作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人以行使收益权收入的资金优先受偿。

    4)建设项目业主以公司债券、票据、存款单出质，作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人依法处置，优先受偿。

    5)股份公司以依法可以转让的股份、股票出质作为债权担保，债务人不履行债务时，债权人依法处置，优先受偿。

    6)建设项目业主以账户质押。

●借款人收入账户必须开立在贷款银行，银行有权对账户内的资金监管；

●建立偿债资金专门账户；

●借款人如果还款违约，银行有权从借款人账户扣收到期贷款本息。

 　　留置：是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权留置该财产，以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

定金：是指当事人一方在法律规定的范围内可以向对方给付定金。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。